做什么生意能赚钱啊投资小回报大

　　小生意大门道，人人都想投资小获利大，这类生意当然有，今天偏门网就跟大家分享一下做什么生意能赚钱啊投资小回报大。那就是做二房东，三年能赚100万。

　　在大城市尤其是一二线城市，在前几年正赶上城中村拆迁，朋友小李(化名)在各大小区租了多套房做出租，赚不少钱。下面川哥就说说做二房东需要注意哪些细节。

　　一：如何找到优质房源

　　1.找准方向做合租，要是整租下来装修再整租，那其中的利润非常低，可能你租三年下来，收不回装修成本，要整租的人也希望自己住的环境好点，所以不要做整租，要做合租。

　　2.要找毛坯房

　　毛坯房租不上价钱，房东也懒得操心你在里面作什么，要是租装修好的房子，房东会时不时的过来看，为什么？因为心疼啊，但是租毛坯房，你随便折腾。另外租的便宜，你只需要把里面简单装修，就可以出租，这样总体算下来成本是非常低的。盈利空间也是最大的。

　　3.要找大户型

　　大户型的单间多，方便出租。小户型的合租房搁不住麻烦，折腾不开，替代性强。

　　4.装修

　　只需要把墙面粉刷，安灯，地板铺那种能撑你租期时限的木地板，比如你和房东签了五年合同，就选择相对好点的地板，别撑不到五年，中间折腾特别麻烦，要是签了三年合同，那就用最差的地板就可以。重点说一下卫生间防水，因为租客住进来后人员相对较多，而卫生间是最容易出问题的地方，所以卫生间防水一定要做好，可以自己买点防水料自己多做几遍。防止后期楼下住户投诉。

　　5.打隔断

　　整体布局，把客厅、厨房，都看怎样打隔间最合理，比如能隔成六个房间的，要把主卧的卫生间也隔出来，因为人多卫生间不够用是非常恶心的一件事，不利于租客常住。

　　6.配备物品

　　每个房间一个床，一个简易柜，一个桌子，一把凳子。公共区域一个全自动洗衣机，一个电动热水器，马桶，洗脸池，镜子。

　　二：如何找租客

　　发布租房信息，在58同城、赶集网、闲鱼等app上发布你的租房信息，也可以到各大中介把租房信息挂上去，这样就坐等电话。

　　三：如何与租客签合同

　　一般签合同签一年，押一付三，一年之内如果退房，需要租客自己转租，转租不出去怎么办，租金到期撵出去，押金不退。

　　四：盈利情况

　　这样算下来，一般一套140平能隔成6个房间的房子，装修投入大概在三万元。全部出租出去，房租能收大概5000元每月，还有水电费，物业费网费，押一付三能收回来25000元，三个月后又是20000元，一年下来80000元是有的，减去成本3万，减去原房东房租3万，还剩下2万净利润，还有租客押金5000元。第二年，净利润8万-3万=5万，第三年5万，这样一套房三年下来赚12万没问题。那么10套房呢？就是120万。

　　想赚钱就要行动起来，不管做什么行动起来很重要，千万不要晚上想想千条路，白天还是走原路，关于本文做什么生意能赚钱啊投资小回报大就跟大家分享这么多，更多赚钱生意分享尽在偏门网。